樓市調控成果仍待鞏固
時間:2019-04-19  
     

    近日,國家統計局發布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比不僅均有所上漲,且漲幅均有所擴大,二手住宅銷售價格同比漲幅也呈擴大或持平;從環比看,一二三線城市新房和二手房銷售價格均呈漲勢,只是漲幅比上月有升有降。在本輪調控歷時兩年半之久、已取得一定成效的情況下,房地產市場這一情勢值得關注。

    3月份房價反彈的原因或許有二。一是自去年年底以來,多地在“因城施策,分類指導”原則下,對樓市調控政策作了微調。有的取消了現行限購、限售措施,有的松綁限貸、限外政策。這些局部調整,一方面推動了當地樓市銷售,拉升了銷售價格;另一方面更釋放了政策或有松動的信號,影響了社會預期。二是一段時間以來,一些地方在人才引進工作中將住房、購房作為一項有吸引力的優惠政策,在以較低門檻引入外地人才的同時,也在一定程度上擴大了住房需求,繼而對房價上行產生了助推作用。此外,國家發改委近日發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中關于戶籍制度改革的相關內容,也會在一定程度上影響樓市預期。

    要重視和防止3月份各大城市房價數據的變化情勢進一步加劇。其一,這必然加大房地產市場價格與價值背離的程度,且使房價收入比上升,降低居民在住房方面的實際購買力,影響剛需和改善性需求;其二,由于一些地方取消了新房再上市的時間限制,由此難免為某些投資投機性購房開了方便之門,從而動搖“房住不炒”定位,且使房地產市場在價格上漲的同時帶來了泡沫,加大了潛在的金融風險。

    針對樓市最新變化,近期一些地方已經采取相關舉措。近日,北京國管公積金住房貸款采取了與市管公積金相同的“認房又認貸”政策,湖南長沙將停止二套房契稅優惠,4月22日起按4%稅率收取。兩地相關舉措無疑都有利于抑制投資投機性購房,可更好地滿足剛需,對樓市價格反彈會產生一定抑制作用。

    進一步看,今后各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,著眼實施后的效果和房價變化,審慎出臺相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同,以鞏固和擴大調控成果,抑制房價過快上漲,更好地滿足百姓的購房需求。同時,還要下大力氣推動新舊動能轉換,培育和發展新的經濟增長點,從根本上改變對土地財政的依賴,促使地方經濟行穩致遠。

 


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