馮侖:五大因素決定房價漲跌 房地產行業進入后開發時代
時間:2019-11-25  
     

11月23日,在蘭格鋼鐵網主辦的第十五屆環渤海鋼鐵市場論壇暨蘭格鋼鐵網2019年會上,著名企業家、萬通控股董事長馮侖在會上發表《中國房地產市場趨勢》的主題演講時表示,經濟放緩時,房地產增量也將放緩,未來房地產行業更多開始關注研究存量市場。房地產行業已然進入全產業鏈的后開發時代,其中部分領域值得關注。

馮侖認為,過去幾次房價上漲的支撐原因只要還存在,房價就有可能繼續上漲。他指出,過去支撐房價不斷上漲的主要原因大概有五個:首先是人口的聚集,由此產生了對房地產的增量需求,直接推動房價上漲。第二個因素是城市規劃空間結構的改變,城市基礎設施空間結構的改變對于房價的增長有巨大的支撐。第三是城市就業與收入的改變,就業、收入增加帶來房地產需求和價格的上升。第四是區域的經濟增速,很少有經濟下行但房地產價格上漲的案例。第五個因素是金融政策帶來的一些預期,主要包括匯率、利率和稅收。

馮侖表示,在房地產后開發時代,各種地產細分業務前景不一。他不看好寫字樓和度假物業尤其是酒店物業的增長空間,認為大健康、公共物業、物流倉儲以及舊城改造有很大的發展空間,這些領域將成為房地產后開發時代地產商角逐的重點領域。


 


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